Wanneer we besluiten een huis te kopen, moeten we eerst een aantal zaken controleren.
Vaak worden, voordat we naar de notaris gaan, privédocumenten ondertekend, zoals het voorbehoud, het koopcontract, die ons binden aan zeer belangrijke verplichtingen, en aangezien met de aankoop van een woning veel geld is gemoeid, is het van essentieel belang dat we ons vanaf het begin goed laten adviseren.
Bij de aan- en verkoop van een woning moeten we onderscheid maken tussen een nieuwe en een tweedehands woning.
In het algemeen, en om mogelijke complicaties te voorkomen, moeten we onderscheid maken tussen de voorwaarde met wie we te maken hebben, of het nu gaat om de eigenaar, een door de eigenaar gemachtigde bemiddelaar of een agentschap. En in elk geval moeten wij nagaan of deze persoon of dit bedrijf het recht heeft op het onroerend goed of over de nodige toestemming van de eigenaar beschikt.
Nieuwe woningen
Wanneer wij een nieuwe woning gaan kopen, moeten wij nagaan of er een bouwvergunning is verleend, of de bouw is begonnen of dat het integendeel gaat om een buitenplanse woningbouwontwikkeling waarvoor nog een vergunning moet worden aangevraagd. Het meest gebruikelijke in deze gevallen is de ondertekening van een aanbetalingscontract of een contract voor aanbetaling, en vervolgens een onderhands koopcontract.
Laten we niet vergeten dat we, vanaf het eerste document dat we ondertekenen, bepaalde voorwaarden aanvaarden voor de verwerving van het onroerend goed, zodat het van essentieel belang is dat aan alle wettelijk vereiste vereisten wordt voldaan en dat alle noodzakelijke documenten (plattegronden, bestekken, garantie van de vooruitbetaalde bedragen, enz.
Tweedehands woningen
In dit geval is het zeer gebruikelijk dat een makelaar belast is met de marketing van het onroerend goed, hoewel het ook mogelijk is dat de eigenaar van het onroerend goed dit werk doet.
Wanneer de koper de beslissing neemt om een woning te kopen, wordt gewoonlijk een aanbetalingscontract ondertekend waarin de voorwaarden van de transactie worden vastgelegd. Daarom moet de koper eerst een aantal essentiële omstandigheden nagaan, zoals of het pand vrij is van lasten, of er huurders of bewoners zijn, of er schulden zijn bij de gemeenschap van eigenaars, of er uitstaande betalingen zijn, de ouderdom van het gebouw, de staat van onderhoud, enz.
Soms wordt een voorlopig document of een voorschot ondertekend, vooral als er een makelaarskantoor bij de transactie betrokken is, zodat wij moeten bevestigen of, naast de prijs, de commissie van de tussenpersoon moet worden overgenomen.
Het earnest money document
Er zijn verschillende soorten earnest money, maar de meest voorkomende zijn de zogenaamde penitentiaire earnest money geregeld in artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek. Het boetekleed betekent dat als de koper in gebreke blijft, hij het bedrag verliest dat hij aan de verkoper heeft betaald als het verdiende geld, en als het de verkoper is die in gebreke blijft, is hij verplicht het verdubbeld terug te geven ten gunste van de koper.
Ondertekening van de koopakte bij de notaris
Voordat wij naar het kantoor van de notaris gaan om de openbare koopakte te ondertekenen, is het van groot belang dat wij deze zorgvuldig controleren om er zeker van te zijn dat de inhoud correct is. Met dit voorafgaande werk zorgen wij ervoor dat wij bij de zogenaamde akte van verlijden bij de notaris alleen maar hoeven na te gaan of alles in overeenstemming is met de eerder tussen koper en verkoper gesloten overeenkomsten gedurende het hele proces van koop en verkoop.
Verschijnen van gebreken aan het eigendom Zodra
Wij een eigendom hebben verworven en wij de wettige eigenaars ervan zijn, beschikken wij over een termijn om eventuele gebreken aan het eigendom te reclameren. Als het om een tweedehands woning gaat, geeft de wetgeving ons een termijn van 6 maanden vanaf het moment dat wij de woning in ons bezit hebben om gebreken te reclameren, voor zover deze ernstig zijn en door de koper niet met het blote oog kunnen worden geconstateerd.
Gezien het korte tijdsbestek waarin de koper moet klagen over mogelijke gebreken aan zijn eigendom, is het van essentieel belang dat de klachtenprocedure snel verloopt om de beste kans op succes te hebben.
Indien het gekochte onroerend goed nieuw is, stelt de Ley de Ordenación de la Edificación een termijn vast vanaf de oplevering van het onroerend goed van één jaar voor afwerkingsgebreken, drie jaar voor gebreken of gebreken die de bewoonbaarheid aantasten en tien jaar voor gebreken die de structurele veiligheid van het gebouw aantasten.
Ten slotte dient hieraan te worden toegevoegd dat het, om het herstel van de bovengenoemde gebreken naar behoren te vorderen, zeer noodzakelijk is deze zo spoedig mogelijk en op zodanige wijze te melden dat zij worden geregistreerd, en indien zij niet worden verholpen, binnen de wettelijk vastgestelde termijn een rechtsvordering in te stellen.