Ik heb de laatste aflossing van mijn hypotheek betaald. En wat moet ik nu doen?
Wanneer u de laatste hypothecaire aflossing betaalt is een gelukkig moment, maar daar blijft het niet bij; het is noodzakelijk om de hypotheek te annuleren zodat de woning vrij is van lasten.
Wat is de annulering van de hypotheek?
Het hypothecair opzeggen is de procedure die moet worden uitgevoerd zodat de hypothecaire lening in het Grondregister wordt geschrapt wanneer de hypotheek wordt afgelost. Hoewel het geen verplichte procedure is, blijft de hypotheek in het Eigendomsregister ingeschreven als u het niet doet. Het is ook noodzakelijk om de hypotheek door te schrappen als u de woning wilt verkopen of een andere lening wilt afsluiten.
Als u de hypotheek niet opzegt, blijft de woning nog 20 jaar met een hypotheek belast, ook al zijn alle termijnen betaald. Pas na deze periode zal het register de lasten automatisch en zonder kosten verwijderen bij het bijwerken van de gegevens.
Waar en hoe wordt de opzegging gedaan?
U kunt de opzegging zelf doen, hetzij via de financiële instelling waar u de hypotheek hebt ondertekend, hetzij via een advocatenkantoor.
De eerste stap is om bij de bank waar u de hypotheek heeft een bewijs van nulsaldo aan te vragen dat rechtvaardigt dat de hypotheek is afgelost. Dit document is gratis voor de klant, zoals vastgesteld door de Bank van Spanje.
Zodra u het document van de bank hebt dat het einde van de schuld rechtvaardigt, moet u naar de notaris om de akte van schuldkwijtschelding te laten opmaken, die moet worden ondertekend door een gevolmachtigde van de financiële entiteit.
In het verleden was het nodig om het zegelrecht (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) te betalen, hoewel dit gratis was omdat het een belastingvrije handeling is. In sommige Autonome Gemeenschappen, zoals de Canarische Eilanden, is het niet langer nodig de belasting te voldoen om de akte bij het Kadaster te kunnen presenteren.
Registratie van de akte in het Landregister
De laatste stap wordt gedaan bij het vastgoed register , waar u met de akte naartoe moet om de hypotheek door te schrappen.
Wat gebeurt er als ik de annulering niet doe?
Het probleem dat u kunt hebben als u de hypotheek niet annuleert wanneer u klaar bent met het betalen van de laatste termijn, is wanneer u het pand verkoopt, omdat het in het register zal verschijnen als gehypothekeerd. Als de koper om een hypotheek vraagt, zal de bank die niet verlenen omdat er al een hypotheek op het pand rust, en potentiële kopers zullen het pand misschien niet bezoeken omdat het niet vrij is van lasten.
Een ander probleem is dat als er te veel tijd verstrijkt, het proces van annulering van de hypotheek kan worden vertraagd omdat het moeilijk is alle documentatie te vinden als er wijzigingen zijn opgetreden in de financiële entiteit.
Om problemen na de aflossing van de hypotheek te voorkomen, raadt ons kantoor aan de annuleringsprocedures zo snel mogelijk uit te voeren, zodat het onroerend goed vrij is van lasten.