De huren mogen in 2023 niet meer dan 2% worden verhoogd
De wet staat toe dat de huren jaarlijks worden aangepast. De meest gebruikte index hiervoor in Spanje is de IPC , de inflatie-index. Door de oorlog en de algemene prijsstijging schiet de inflatie omhoog.
Om te voorkomen dat huurders grote verhogingen van hun huurprijs moeten betalen, heeft de Spaanse regering besloten deze verhoging tijdelijk te beperken tot maximaal 2% vanaf april 2022 tot eind december 2023 via het zogenaamde “War Response Shock Plan“. Deze limiet van 2% is vastgesteld op basis van de “Competitiveness Guarantee Index”, het gemiddelde inflatiepercentage van alle landen die de euro gebruiken.
• Plafonnering van de huurverhogingen op 2%.
• Treedt in werking op 1 april 2022
• Eindigt op 31 december 2023
• Geldt voor alle huurders waarvan de huur in deze maanden wordt herzien.
Deze maximale verhoging van 2% wordt toegepast op de reeds betaalde maandelijkse huur. Als we bijvoorbeeld een huur van 1.000 euro hebben, zou de huur met 20 euro per maand worden verhoogd en zouden we 1.020 euro gaan betalen.
Als mijn huur in 2022 niet is aangepast, kan ik dan in 2023 een verhoging van 4% krijgen?
Nee. De huurlimiet is niet “cumulatief”, dus als de verhuurder de huur in 2022 niet heeft verhoogd, kan hij de verhoging van 2022 en 2023 niet cumuleren in de volgende update, maar de maximale verhoging zal 2% zijn, ongeacht of de huur in 2022 is bijgewerkt of niet.
Wat gebeurt er als ik mijn huur na december 2023 moet aanpassen?
Deze maatregel blijft van kracht tot eind 2023 (als er geen verdere verlengingen zijn), dus alle contracten van 2023, die in hun annuïteit worden geactualiseerd, zijn beschermd tegen stijgingen als gevolg van deze limiet.
Kan de verhuurder de actualisering van de huurprijs uitstellen tot het einde van deze limiet?
Nee. De wet “Ley de Arrendamientos Urbanos” bepaalt dat de huur na afloop van het contract elk jaar mag worden aangepast als het zo in het contract staat. Dat wil zeggen, als we het contract in juni 2021 ondertekenen, moet het elk jaar in juni worden bijgewerkt (juni 2022, juni 2023…) en als het in september wordt ondertekend, moet het altijd in september worden bijgewerkt.